Ипотечные кредиты (АИФ)

Кредиты, выдаваемые посредством взятия в залог недвижимого имущества, относятся к ипотечным кредитам.

Они выдаются на основе ипотечного договора, который должен быть утвержден нотариально и пройти государственную регистрацию, а также заключаться в полном соответствии с предусмотренными законодательством правилами.

В случае несвоевременного выполнения залогодателем или заемщиком своих обязательств залогодержатель (Банк) с целью удовлетворения своих требований может реализовать заложенное имущество на аукционе.

Условия предоставления ипотечных кредитов

Условия Обычные ипотечные кредиты Льготные ипотечные кредиты
Максимальная сумма 50 000 AZN 50 000 AZN
Максимальная годовая процентная ставка 8% 4%
Максимальный срок 25 лет     30 лет
Первичный платеж 20% 15%

 

Ипотечные кредиты, выдаваемые за счет средств Фонда, должны отвечать следующим требованиям:

  • Кредит должен выдаваться в азербайджанских манатах;
  • Кредит должен выдаваться гражданам Азербайджанской Республики;
  • Предметом ипотеки должна быть квартира или частный жилой дом;
  • Сумма кредита не должна превышать 80% рыночной стоимости обременяемого ипотекой недвижимого имущества на дату выдачи кредита;
  • Ежемесячная плата по ипотечному кредиту не должна превышать 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика (заемщиков);
  • Регулярные выплаты, связанные с жизнью и деятельностью заемщика (со-заемщика) и его семьи, не должны быть меньше прожиточного минимума, установленного по стране для обеспечения каждого члена семьи;
  • На дату погашения кредита возраст заемщика не должен превышать установленного законодательством пенсионного возраста;
  • Кредит должен быть обеспечен ипотекой недвижимого имущества;
  • Оценка стоимости обременяемого ипотекой недвижимого имущества осуществляется независимым оценщиком, который входит в утвержденный АИФ перечень и с которым заключен договор о сотрудничестве;
  • Основной долг по кредиту и начисленные проценты должны выплачиваться ежемесячно равными частями (аннуитетные платежи);
  • Обремененное ипотекой недвижимое имущество должно быть застраховано с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества на сумму, не меньшую, чем сумма обеспеченного ипотекой кредита;
  • Договор личного страхования. Страхование жизни совместных заемщиков должно осуществляться пропорционально удельному весу их доходов при вычислении суммы ипотечного кредита, при этом общая сумма страхования жизни совместных заемщиков не должна быть меньше суммы ипотечного кредита;
  • Другие установленные АИФ требования.

Льготами по ипотечным кредитам вправе воспользоваться следующие лица:

1. Cледующие члены молодых семей:

  • Член семьи шехида (супруг, дети);
  • Национальный Герой (сам, супруг, дети);
  • Вынужденный переселенец и приравненное к нему лицо;
  • Лицо, работающее государственным служащим не менее трех лет;
  • Лица, имеющие ученую степень кандидата наук или доктора наук;
  • Лица, имеющие особые заслуги в сфере спорта (почетные деятели физической культуры и спорта, победители соревнований государственного масштаба (I место), призеры соревнований международного масштаба (I, II и III места);

2. Военнослужащие Министерства обороны Азербайджанской Республики, Министерства национальной безопасности Азербайджанской Республики, Внутренних Войск Министерства внутренних дел Азербайджанской Республики, Государственной пограничной службы Азербайджанской Республики, Особой службы государственной охраны Азербайджанской Республики и Министерства по чрезвычайным ситуациям, находящиеся на военной службе не менее трех лет (за исключением военнослужащих, находящихся на срочной действительной военной службе).

Примечание: Каждая семья (лицо), обладающая правом воспользоваться льготами по ипотечным кредитам, может воспользоваться данными льготами только один раз.